RENDITEOBJEKT GRÜNENPLAN
Das Gebäude
Das vollunterkellerte 2-geschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 431 m². Das Wohnhaus wurde wurde um zirka 1917 in massiver Bauweise errichtet. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein großes Nebengebäude mit einer Garage. 1995 erfolgte eine Modernisierung/Sanierung u.a. der Einbau von Bädern mit Dusch- bzw. Wannenbädern inkl. kompletter Erneuerung der Sanitäranlagen, zuletzt 2014 welche die Erneuerung der Wasser- und Elektroinstallation, die Installation von Gas-Etagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung und die Installation von Kabel-TV-Anschlüssen in den Wohnungen einschloss.
Der Gutachterausschuss geht davon aus, dass für die vorhandenen Gebäude bzw. Gebäudeteile entsprechende baurechtliche Genehmigungen erteilt worden sind.
| Nutzungsart: | Wohnhaus |
| Baujahr: | ca. 1917 (Angabe aus Unterlagen der Braunschweigschen Landesbrandversicherungsanstalt), 1995 Um- und Ausbau OG und DG (Bauakte) |
| Gebäudeart I -typ: |
Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und Nebengebäude mit Garage. |
| Stellung der Gebäude: |
freistehend, jeweils |
| Geschosse (ohne Dachgeschoss): | zwei |
| Dachgeschoss: | vollständig ausgebaut, Spitzboden nicht ausgebaut |
| Unterkellerung: | voll unterkellert, (Angabe aus Unterlagen der Braunschweigschen Landesbrandversicherungsanstalt) |
| Baujahr: | ca. 1917 (Angabe aus Unterlagen der Braunschweigschen Landesbrandversicherungsanstalt), 1995 Um- und Ausbau OG und DG (Bauakte) |
| Wohnfläche: | gesamt ca. 431 m² (Bauakte) |
| Nutzung: | Wohnhaus |
| Kellergeschoss {KG). | Medienanschlussraum, div. Kellerräume als Lager |
| Erdgeschoss (EG): |
zwei Wohnungen mit jeweils 76 m² Wohnfläche (Bauakte), |
| Obergeschoss (OG): | zwei Wohnungen mi 76 m² (OG rechts) bzw. ... m2 (OG links) Wohnfläche |
| Dachgeschoss (DG): | eine große Wohnung mit 127 m² |
| Dachboden: | Spitzboden |
| Wände: | außen: KG: massiv, Sockel außen mit Klinkersteinen, EG, OG und DG: überwiegend gemauerte Wände mit vorgehangener Schindelverkleidung. |
| Decken: |
KG: massiv, tlw. Gewölbedecke, sonst massive Decken, unterseitig |
| Dach: | Holzsatteldach mit Betonpfalzpfanneneindeckung. |
| Fußböden: |
Keller: Beton, sonst Estrich und Holzfußböden mit Dielen oder HWL-Platten, PVC, Steinplatten in Bädern |
| Fenster: | Holz- und Kunststofffenster unterschiedlicher Baujahre, Dachflächenfenster |
| Türen: | außen: Haustür: Holztür, EG: Brettertür innen: Sperrholz, tlw. mit Glasausschnitt |
| Treppen: | KG: massiv, sonst Holz |
| Sanitäre Anlagen: |
je Wohnung jeweils ein Bad mit Dusche, Toilettenbecken und |
| Heizung: |
je Wohneinheit: Gasetagenheizung (Gastherme im den Küchen installiert) |
| Warmwasserbereitung: | dezentral über Gastherme |
| Installation: | Gas, Elektroinstallation, Wasser, Abwasser, Telefon |
| rhaltungszustand: | Trotz einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2014 lediglich einfachster Ausstattungsstandart mit optisch und ästhetischem Verbesserungsbedarf (u. a tlw. Fenster, Fassade, Treppenhaus, Keller, tlw. lnnenausbau der Wohnungen) |
| energetische Qualität: | Das Gebäude entspricht aufgrund der erfolgten Modernisierung energetisch jetzt besseren, als dem Baujahr/Bautyp entsprechenden Werten und liegt somit innerhalb der heutigen Anforderungen. Energieausweis: liegt noch nicht vor, Erstellung ist beauftragt. |
Wirtschaftlich optimale Raumaufteilung (u. a. rechteckige Räume, gleichmäßige Fußbodenhöhen, viele natürliche Belichtungsverhältnisse).
Es wurde kein Zubehör und Einbauten festgestellt.
Besondere Bauteile oder Einrichtungen wurden nicht feststellt.
Besondere Bauteile: ./.
Besondere Betriebseinrichtung und Einbauten: ./.
Auf dem Grundstück befindet sich ein in massiver Bauweise errichtetes, 2-geschossiges Nebengebäude mit einer Einliegergarage. Nebengebäude mit Walmdach und Tondachsteineideckung. Holz- bzw. - Kunstoffenster mit Einfach- bzw. Isolierverglasung, tlw. keine Fenstereinsätze vorhanden.
| Hausanschlüsse: | Gas, Strom, Wasser, Abwasser ans örtliche Netz |
| Wege und Befestigungen: | Betonsteinpflasterwege rund um das Wohnhaus, Innenhof |
| Einfriedungen: | Das Grundstück ist rechts- und linksseitig sowie an der hinteren Grundstücksgrenze umzäunt. Zum Waldrand befindet sich ein Gartentor von dem man zum Bach gelangt. |
| Gartenanlage: | Garten straßenseitig mit Pflanzen, hinten mit weitläufiger Wiesenfläche bis zum Waldrand |
| Zustand der Außenanlagen: |
außer den Hausanschlüssen sind keine weiteren Außenanlagen |
Gern beantworten Wir Ihnen die Frage:
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– Alicia Deleen, custom service @ aavy
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